Нотариальные образцы договоров купли-продажи
Договор купли-продажи - отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Договора купли-продажи на русском и украинском языке:
· Договор купли-продажи квартиры
Договір купівлі-продажу квартири
· Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью
Договір купівлі-продажу квартири з заниженою вартістю
· Договор купли-продажи квартиры со сложным расчетом
Договір купівлі-продажу квартири зі складним розрахунком
· Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика
Договір купівлі-продажу квартири за участю перекладача
· Договор купли-продажи нежилого помещения
Договір купівлі-продажу нежилого приміщення
· Договор купли-продажи земельного участка
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
· Договор купли-продажи гаража
Договір купівлі-продажу гаражу
· Договор купли-продажи автомобиля
Договір купівлі-продажу автомобіля
Договор купли-продажи квартиры
Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры
Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.
Мы, Иванова Анна Олеговна, ИК №......, зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и
Петрова Татьяна Олеговна, ИК №......, проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.
Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.
2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.
3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.
Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры; по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.
4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.
5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.
6. Продавец свидетельствует, что:
· квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею;
· на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится;
· квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.
Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.
Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения , а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.
7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.
Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.
8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.
9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.
Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.
В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.
10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.
11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.
Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц").
12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № , вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.
13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.
Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.
ПОДПИСИ:
Продавец
Покупатель
город Киев, ______________2005 года.
Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О., квартиры, которая отчуждается, проверена.
Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы - 1 процент от суммы договора - ....,00 (__________) гривен 00 коп.
Частный нотариус
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.
“_____”___________________ ___________года
Подпись_________________________________
Город Киев, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О., который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О., которая подписала документ, установлено.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскана платы - 1 гривна.
Частный нотариус
Договір купівлі-продажу квартири
Зразок договору купівлі-продажу квартири
Місто Київ, дві тисячі п’ятого року, ___________ місяця, ______ числа.
Ми, Іванова Анна Олеговна, ИК №....., яка зареєстрована і проживає за адресою: місто Київ, вулиця _____________, ______кв. ____, іменована далі “Продавець”, з одного боку, та
Петрова Татьяна Олеговна, ИК №....., яка проживає за адресою: місто Київ, вулиця ______________________, остання реєстрація за адресою: місто Київ, вулиця ______, ____кв. ____, іменована далі “Покупець”, з другого боку (коментар : у випадку коли особа знялась з реєстрації, або не проживає за місцем реєстрації),
уклали цей договір про таке:
1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру за номером 39 (тридцять дев’ять) у будинку за номером 24 (двадцять чотири) по проспекту __________в місті Києві.
Квартира складається з однієї жилої кімнати. Площа квартири, що відчужується, становить: загальна – 45,80 (сорок п’ять цілих вісімдесят сотих) кв. метрів, жила – 17,80 (сімнадцять цілих вісімдесят сотих) кв. метрів.
2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _______, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ____лютого 2005 року за реєстровим № ____, право власності зареєстровано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ______лютого 2005 року у реєстрову книгу № ______ за реєстровим № _______.
3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 100 000,00 (сто тисяч) гривен 00 коп. Така вартість квартири визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.
Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири; за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цієї квартири є справедливою і відповідає її дійсної вартості.
4. Вказану суму Покупець зобов’язується передати безпосередньо Продавцю одразу після підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори (варіант : банківської установи де посвідчений договір, або визначити інше місце), де посвідчений договір, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Заява є складовою і невід’ємною частиною договору Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Подати на державну реєстрацію Покупець має право після повного розрахунку. Порушення цього пункту є підставою для визнання договору неукладеним і не вчиненим та відшкодування нанесених збитків.
5. Відповідно до відомостей, що викладені у довідці-характеристиці, яка видана Комунальним Підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ______ 2005 року за № _____, балансова вартість квартири, що відчужується, становить 82533 гривні 04 коп.
6. Продавець свідчить, що:
· квартира, яка є предметом цього договору, є її особистою приватною власністю, так як одержана в дар і вона має усі права власника щодо вільного розпорядження нею;
· на момент укладення цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Квартира нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного капіталу товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом не перебуває;
· квартира не має недоліків, що перешкоджають використанню її за призначенням.
жодна особа не зареєстрована в належній йому квартирі, і не має законного права користування нею, і тому, цей договір стосовно її користування не зачіпає прав третіх осіб.
Покупець свідчить, що ці факти доведені до її відома, а також свідчить про те, що на момент укладення цього договору вона не перебуває у зареєстрованому шлюбі та не проживає однією сім’єю у фактичних шлюбних відносинах. Ця квартира набувається нею за власні кошти як особиста приватна власність.
7. Продавець гарантує звільнити квартиру і передати її Покупцю в день підписання цього договору, ______ 2005 року, за умови повного розрахунку з нею. Про факт передачі квартири сторонами буде підписаний передавальний акт. Продавець несе відповідальність за неналежне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які перебуватимуть в цій квартирі. У випадку порушення цього пункту договору, Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після спливу строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на її ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, що залишені в ній Продавцем, і в разі наявності порушень прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.
8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі.
9. Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджують, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було.
Продавець зобов’язується нести обов’язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення.
В разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами, сторони зобов’язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.
10. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, несуть Продавці, оплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування здійснюють Покупці. Інші витрати по нотаріальному оформленню договору, в разі їх наявності, сторони здійснюють порівну.
11. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-62, 65, 74 Сімейного Кодексу нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.
Покупцям роз’яснено, що в разі майбутнього відчуження цієї квартири (після 01.01.2006р.), в день укладення договору, їм буде необхідно сплатити суму податку в розмірі 13 (з 01.01.2007 -15) %, розрахованої як різниця між вартістю майбутнього продажу (але не менше оціночної вартості) та ціною придбання за цим договором і зменшеною на 10% за кожний рік її володіння, починаючи з другого. (гл.11 ЗУ „Про податок з доходів фізичних осіб).
12. Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (реєстраційне посвідчення № 224, вид. Управлінням юстиції м. Києва 26.10.1998р.), а інший видається Покупцю.
13. Цей договір після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, повного розрахунку підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається вчиненим, укладеним і відбувається перехід права власності.
Проект договору складений нотаріусом на прохання сторін і ними погоджений. Українська мова сторонам зрозуміла.
ПІДПИСИ:
Продавець
Покупець
Місто Київ, ______________2005 року.
Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. __ПІБ_1____ квартири, що відчужується, перевірено.
Відповідно до вимог ст. 182, 210, 657 ЦК України, право власності і цей договір підлягають державній реєстрації.
Зареєстровано в реєстрі за №
Стягнуто плати – 1 відсоток від суми договору – ....... (....) гривень 00 коп.
Приватний нотаріус
З А Я В А
Я, Іванова А.О. цією заявою підтверджую, що Петрова Т.О. повністю виконала свої зобов’язання за договором, сума 100 000,00 (сто тисяч) гривен 00 коп. передана мені. Претензій матеріального характеру за цим договором у мене до неї немає.
“_____”________________________ ___________року
Підпис________________________________________
Місто Київ, _____________________________________року.
Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису Іванової Анни Олеговни , який зроблено у моїй присутності. Особу гр. Петровой Тетяни Олегівни, яка підписала документ, встановлено.
Зареєстровано в реєстрі за №
Стягнуто плати – 1 гривня.
Приватний нотаріус
Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью
Договор купли-продажи квартиры
Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.
Мы, _____________, проживающая в г.Киеве, ул. _____, 17 кв. 72, именуемая далее "Продавец”, с одной стороны, и
________________, гражданска РФ, постоянно проживающая в г. ____, Калужской области РФ, ул. ____, 13 кв. 4, временно проживаю в г.Киеве, ул. ___, именуемая далее "Покупатель" в другой стороны составили этот договор о следующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеуказанных условиях квартиру под номером__ (_____), которая находится в доме под номером ___(________), расположенном по ул._________ в г.Киеве. Квартира состоит из _________жилых комнат. Площадь отчуждаемой квартиры составляет: общая ____(____) квадратных метром, жилая - ____(____) квадратных метров
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора дарения, заверенного ______, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы ________ году за реестровым номером №___ и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 31.03.__ года, в реестровой книге под № _____.
3. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: ____(______)гривен 00 коп., которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненным Покупателем после полного рассчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещением нанесенных убытков.
4. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной киевским городским БТИ___.2004г., № _____, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 6226 гривень 57 коп.
5. Продавец утверждает, что она обладает всеми правами собственника относительно свободного распряжения квартирой, которая является предметом этого договора. На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Она никому прочему не отчуждена, не является взносом в уставный фонд товариществ, в аренду не передана, не заложена, в налоговом споре и под запретом (арестом) не пребывает.
Продавец утверждает, что кроме нее ни одно другое лицо не зарегистрировано в принадлежащей ей квартире, не имеет право пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц в отношении ее использования.
Продавец утверждает, что отчуждаемая квартира, на момент подписания договора является свободной, в ней никто не пребывает на регистрационном учете и обязуется передать отчуждаемоую квартиру Покупателю в пользование после полного рассчета с ней, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Продавец несет ответственность за надлежащее исполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его третьими лицами, которые проживают в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, а после государственной регистрации этого договора на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа в указанную квартиру, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней Продавцов и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда.
6. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыгодных условиях, а также что, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно составленного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом разуме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые обозначены в этом договоре нам известны и понятны.
Продавцы подтверждают, что квартира находится в техническом состоянии пригодном для нормального ею пользования. Покупатели подтверждают, что продаваемая квартира, визуально осмотренна ими до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, мешающих использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявленно не было. Продавцы обязуются нести обязанности по содержанию квартиры, а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактической передачи Покупателям. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности по коммунальным платежам стороны обязуются указать об этом в акте передачи.
7. Затраты по оплате удостоверения договора в размере, которая равняется ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату взноса в Пенсионный фонд совершают Покупатели. Прочие затраты, по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.
8. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, п. ”є” ст. 1.3., ст. 1.10 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 239-241, 248-250, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор нотариусом разъяснено.
Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст.212 Уголовного кодекса Украины)
Сторонам разъяснено, что договор может быть признан недействительным, если его заключили под влиянием тяжелых для сторон обстоятельств или на крайне невыходных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого договора (ст. 233 ГК)
Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этой квартиры в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажей (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год владения, начиная со второго (гл.11 Закона Украины „О налогообложении доходов физических лиц).
9. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых оставется в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № _____), а другой выдается Покупателю.
10. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.
ПОДПИСИ:
Продавец
Покупатель
г. Киев, __ марта 2004 года.
Этот договор заверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____ отчуждаемой квартиры, проверена.
В соответствии с требованиями ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности и этот договор подлежат государственной регистрации..
При этот удостоверяю верность устного перевода текста этого договора с украинского на русский язык.
Зарегистрировано в реестре под №_________
Удержано оплаты -1 процент от суммы договора –______(________) гривен.
Частный нотариус
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ______ этим заявлением подтверждаю, что ______ полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма ______(_________)гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к ней отсутствуют.
“_____”__________________ ___________года
Підпис ________________________________
г.Киев, _____________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, свидетельствую подлинность подписи ______, которая сделана в моем присутствии. Личность гр._____, подписавшей документ, установлена.
Зарегистрировано в реестре под № ______.
Получена оплата - ____грн
Частный нотариус
Договір купівлі-продажу квартири з заниженою вартістю
Договір купівлі-продажу квартири
Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.
Ми, ПІБ 1 (ІН), яка мешкає в м. Києві, вулиця _____, 17 кв. 71, іменована далі “Продавець”, з одного боку, та
ПІБ 2 (ІН), громадянка РФ, яка постійно проживає в м. ____, Калузької області, РФ, вул. ____, 13 кв. 4, тимчасово мешкає в м. Києві, вул. ___, іменована далі “Покупець”, з другого боку, уклали цей договір про таке:
1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру під номером __ (_____), що знаходиться у будинку під номером 11/12 (одинадцять дріб дванадцять), що розташований по вулиці _________в місті Києві. Квартира складається з двох жилих кімнат. Площа квартири, що відчужується, становить: загальна – 44,50 (сорок чотири цілих п’ятдесят сотих) метрів квадратних, жила – 29,30 (двадцять дев’ять цілих тридцять сотих) метрів квадратних.
2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _____, державним нотаріусом ____київської державної нотаріальної контори 26 лютого ___року за реєстр. № ___та зареєстрованого в Київському міському БТІ 31.03.__року, у реєстрову книгу за № ___.
3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 53000 (п’ятдесят три тисячі) гривень 00 коп., яку я, Продавець, вважаю вигідною для себе, її розмір не пов’язаний із збігом якихось важких для мене обставин і мене повністю задовольняє. Вказану суму Покупець зобов’язується передати Продавцю в день підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір, але не пізніше 17 годин, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Порушення цього пункту є підставою для розірвання договору і відшкодування нанесених збитків.
4. Відповідно до відомостей, викладених у довідці-характеристиці, виданій Київським міським БТІ ___.2004р., № _____, вартість квартири, що відчужується, становить 6226 гривень 57 коп.
5. Продавець стверджує, що вона має усі права власника щодо вільного розпорядження квартирою, яка є предметом цього договору. На момент укладення цього договору відсутні будь-які співвласники, що мають привілеєве право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Вона нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного фонду товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі спорі і під забороною /арештом/ не перебуває.
Продавець стверджує, що крім неї жодна інша особа не зареєстрована в належній їй квартирі, не має права користування нею, і тому, цей договір не зачіпає прав третіх осіб щодо її користування.
Продавець стверджує, що квартира, яка відчужується, на момент підписання договору є вільною і в ній ніхто не перебуває на реєстраційному обліку і зобов’язується передати квартиру, що відчужується, Покупцю в користування після повного розрахунку з нею, про що сторонами буде підписаний передавальний акт. Продавець несе відповідальність за належне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які мешкають в цій квартирі. У випадку порушення цього пункту договору, - Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після державної реєстрації цього договору на її ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, що залишені в ній Продавцем і в разі наявності перешкод щодо всіх прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.
6. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі нам відомі та зрозумілі.
Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджує, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було. Продавець зобов’язується нести обов’язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення. В разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами сторони зобов’язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.
7. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, нес… Продолжение »
